Как могут отразиться экономические трудности из-за коронавируса и падения курса рубля на аренде и продаже жилья в Абхазии, как обстоят дела в этой сфере на сегодняшний день и чего стоит ждать в будущем, читайте в материале Sputnik.
Самоизоляция в Абхазии продолжается, по оценкам специалистов, ежедневно республика теряет около 50 миллионов рублей, что наносит значительный ущерб экономике страны. Ограничена или остановлена работа более 30 направлений в сфере бизнеса, если карантинные меры будут продлены, под угрозой окажется и турсезон, от которого напрямую зависит рынок аренды недвижимости, в среднесрочной перспективе кризис скажется и на покупке-продаже жилья в Абхазии.
Аренда на месте
Несмотря на введенный режим чрезвычайного положения в Абхазии, цены на арендное жилье в республике пока не претерпели изменений. Самыми популярными городами для аренды недвижимости остаются Сухум и Гагра.
По данным агентства "Абхазнедвижимость", в среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в центре этих городов начинается от 13 тысяч рублей, двухкомнатные – от 15 тысяч, трехкомнатные – от 18 тысяч рублей, цены на аренду домов начинаются от 25 тысяч рублей. Цена может разниться в зависимости от ремонта и состояния мебели и бытовой техники.
В спальных районах арендовать жилье можно за более низкую цену, так цены на однокомнатные квартиры в среднем начинаются от 7 тысяч рублей, на двухкомнатные от 10 тысяч, на трехкомнатные от 13 тысяч рублей и выше.
Директор компании "Абхазнедвижимость" Фиола Бжания отмечает, что большинство арендаторов не готовы предоставить квартиросъемщикам отсрочку от платежей.
"Отказываются ждать оплату по следующим причинам: неизвестно, когда у людей появятся деньги, если карантин продлят, очень часто бывают случаи, когда люди заселялись и потом съезжали через месяц, не оплатив аренду, так как нашли другое жилье и не хотят оплачивать за прошлый месяц, у многих арендодателей это единственный источник дохода, и им просто не на что существовать, если им в срок не оплатят", - подчеркнула Фиола Бжания.
Абхазия все еще находится в режиме карантина, неизвестно, насколько он может затянуться, поэтому прогнозировать, состоится ли очередной курортный сезон, рано, тем не менее среди объявлений о сдаче жилья можно найти и такие, где отмечены цены на летний период, которые рассчитаны на туристов.
Традиционно цены летом поднимаются, но по словам директора компании "Абхазнедвижимость", это происходит не всегда.
"На долгосрочную аренду в 99 случаях из ста цены никак не отличаются, но некоторые хозяева говорят, что к примеру, если их жилье стоит 20 тысяч рублей в месяц, то в летний период цена может подскочить до 25 тысяч. Как правило, в летний период сдают посуточно, после сезона – на длительный срок до следующего лета", - говорит она.
Посуточная аренда более востребована в летний сезон, и ситуация тесно связана со снятием ограничений. Если граница будет закрыта, цена на посуточную аренду скорее всего значительно снизится, считает специалист.
Коронавирус отложил переезд
Бжания отмечает, что после введения чрезвычайного положения в стране, значительно сократился спрос на аренду и покупку жилья.
"Люди стали бояться планировать переезды и вообще контактировать с кем-то, выезжать, просматривать объекты. Отложили все планы до улучшения ситуации в стране", - сказала руководитель компании.
Она считает, что падения цен на аренду жилой недвижимости не будет, так как 99% всех обращений в агентство - от местных жителей, которые работают, учатся или переезжают семьями в город и временно решают снять жилье.
Режим ЧП повлиял также на продажу и покупку жилья, сделок практически нет, говорит Фиола Бжания. Цены при этом остались на том же уровне.
"Самые высокие цены на недвижимость в Гагре и Сухуме. Самые низкие в Очамчырском районе и городе Ткуарчал. Цены на покупку сильно разнятся, каждый назначает от себя. Кто-то продает за два миллиона, другой такую же квартиру за четыре миллиона. Сложно вывести общую картину", - отмечает она.
Надежда на курортный сезон
Жители Абхазии, которые сдают жилье отдыхающим, очень надеются на то, что курортный сезон все-таки состоится.
"Как ни странно, люди уверены, что сезон будет очень хорошим, причиной служит, скорее всего, большой поток российских туристов, который был перед закрытием границы. Россияне слышали о вспышке эпидемии у себя на родине и ехали к нам, так как у нас на тот момент не было ни одного заболевшего. Да и климат у нас способствует хорошему иммунитету, благоприятно влияет на здоровье", - говорит директор "Абхазнедвижимости".
Директор гагрского агентства недвижимости "Планета недвижимости" Гузель Садыкова в свою очередь отмечает, что туристы пока не отменяют заранее забронированные номера в частном секторе на конец июля, август и сентябрь.
"Цены пока остаются на том же уровне, они пока не падают, падает, к сожалению, только рубль, а цены держатся. Пока сложно прогнозировать, что будет дальше, если продолжится режим чрезвычайного положения на длительное время, думаю, что будет застой на рынке недвижимости", - отметила Гузель Садыкова.
Продать, чтобы выжить
Экономист, сотрудник автономной некоммерческой организации "Центр социально-экономических исследований" Амра Цушба считает, что в связи с тем, что потребительская способность населения значительно упадет после тяжелой экономической ситуации, которая сложилась в мире, цены на жилье скорее всего пойдут вниз.
"Некому будет приобретать недвижимость в таких объемах. У нас и так рынок недвижимости достаточно узкий, а сузится еще больше, потому что спрос вряд ли сохранится на докризисном уровне. Потребительский спрос будет падать, соответственно, и цены на недвижимость могут снизиться процентов на 20. Если люди будут нуждаться в деньгах, то они будут продавать недвижимость, в связи с чем мы, скорее всего, будем наблюдать всплеск на рынке жилья. Люди будут стараться продать недвижимость, чтобы как-то выжить в данной ситуации", - отметила Амра Цушба.
Директор агентства "Планета недвижимости" Гузель Садыкова отметила, что рынок недвижимости в Абхазии на данный момент находится в режиме ожидания.
"Во все кризисы, чтобы сохранить средства, покупали недвижимость, если цены будут падать, то самое время покупать, переждать этот тяжелый момент, а потом распоряжаться по своему усмотрению. Приумножить свои средства мы сейчас никак не можем, потому что закрыта граница, рынки, рестораны и так далее. Не думаю, что таких операций будет много, но ситуация очень сложная, со своей стороны, я максимально буду отговаривать людей, чтобы они дешево продавали свою недвижимость, потому что нельзя дешево себя ценить, несмотря на трудную ситуацию", - подчеркнула она.
Режим чрезвычайного положения введен в Абхазии с 28 марта по 20 апреля, в связи с мировой пандемией коронавируса, вполне вероятно продление карантинных мер.
В Абхазии идет вторая неделя весенних полевых работ. О том, что уже сделано и какая работа предстоит впереди, рассказал начальник отдела механизации госкомитета по сельскому хозяйству Мурман Джопуа.
«Сейчас проходит первая пахота, готовимся к посеву, который по плану будет в мае месяце. Во всех районах идет процесс, техники хватает. По первому зову наших сельчан, готовы помочь», – сказал Джопуа.
Уже больше недели в Гудаутском и Очамчырском районах идет вспашка сельскохозяйственных земель. По словам Джопуа, заявок на пахоту от крестьян в начале было мало, но со временем количество обращающихся увеличилось.
Один гектар вспашки обойдется крестьянину в 2993 руб., боронование – в 1399 руб., и посев – в 1452 руб.
Как сообщил начальник отдела механизации, в каждом районе есть машинно-тракторные станции.
«Техника готова к работам, ни один человек не останется в стороне, каждая заявку будет одобрена», – заверил он.
По информации специалиста, больше всего земель к этому времени вспахано в Гудаутском районе – около 200 га. В Очамчырском районе обработано около 150 га, в Гулрыпшском районе – около 70 га, в Галском – 50 га, в Ткуарчалском – 20 га, в Гагрском – 20 га и в Сухумском районе только 10 га.
Джопуа сообщил, что, согласно земельному балансу, в стране около 15 000 га сельскохозяйственных земель под вспашку:
«В этом году, по данным местных сельхозуправлений, под посев кукурузы планируется обработать 8 000 га земли».
В 2017 году Президент Абхазии Рауль Хаджимба поручил Министерству сельского хозяйства провести первую весеннюю пахоту для крестьян бесплатно. Территория, где планировалось провести пахотные работы, составляла три тысячи гектаров.
https://sputnik-abkhazia.ru/Abkhazia/
в 2018 году по договоренности Президента Рауля Хаджимба и Президента Российской Федерации Владимира Путина Республике Абхазия были переданы сельскохозяйственная техника и прицепное оборудование на общую сумму в 200 миллионов рублей.
Апсадгьыл-инфо, 2 апреля 2020 г. Коронавирус не выявлен у 11 человек, контактировавших с заболевшей COVID-19 жительницей Галского района Абхазии, сообщил РИА Новости министр здравоохранения и социального обеспечения Абхазии Тамаз Цахнакия.
Ранее сообщалось, что коронавирусная инфекция подтвердилась у жительницы Галского района Абхазии. Одиннадцать человек, контактировавших с больной коронавирусом, были изолированы.
"У всех контактировавших с больной коронавирусом отрицательный тест", - заявил Цахнакия.
В понедельник вечером в Абхазии было перекрыто движение между Очамчырским и Галским районами. На месте установлен срочный милицейский кордон. В Галском районе введен комендантский час с 20.00 минут по 07.00 минут.
Министр здравоохранения и социального обеспечения и избранный вице-президент побывали с инспекцией в гостинице «Айтар».
Сухум. 2 апреля. Апсныпресс. Согласно Распоряжению исполняющего обязанности Президента Валерия Бганба, в Абхазии готовят места для изоляции на карантин граждан, прибывающих в Республику Абхазия из стран, где зафиксированы случаи инфицирования коронавирусом, а также граждан с подозрением на заражение вирусом.
В качестве таких мест определены в Гагрском районе – дом отдыха «Псоу», в Гудаутском районе – пансионат «Черноморец», в Сухуме – гостиница «Айтар», в Очамчырском районе – спортивная школа борьбы и бокса «Абырлаш», в Галском районе – Дом культуры.
Министр здравоохранения и социального обеспечения Тамаз Цахнакия и избранный вице-президент Бадра Гунба побывали в гостинице «Айтар» и проинспектировали насколько она готова к приему людей, которым предписан карантин.
Как сообщил Цахнакия, в «Айтаре» 217 комнат переделаны в палаты, есть одноместные, а также трёхкомнатные палаты для семей. «Это добровольно-принудительная мера для безопасности наших граждан, чтобы остановить распространение опасного вируса», – сказал он.
При этом Бадра Гунба подчеркнул, что люди должны проявлять ответственность: «Необходимо выполнять Распоряжения, соблюдать меры безопасности, на каждом человеке лежит ответственность не только за своё здоровье, но и за здоровье всех граждан Абхазии».
Апсадгьыл-инфо, 30 марта 2020 г. Исполняющий обязанности президента Абхазии Валерий Бганба поручил руководству Министерства внутренних дел установить срочный милицейский кордон на стационарном пункте госавтоинспекции "Канал" с целью предотвращения передвижения граждан между Галским и Очамчырским районами.
Силами структурных подразделений МВД на участке дороги с 21:00 часа наряд выполняет поручение.
Об этом сообщает сайт Правительства.
Напоминаем, что 30 марта в прямом эфире Абхазского телевидения, посвященном ситуации с коронавирусом в Абхазии, депутат Парламента Алхас Джинджолия сообщил, что анализ на коронавирус, взятый у женщины из Гала, дал положительный результат.